Tozkoparan Logo

Tozkoparan Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları içinde yer alan 10.8 ha alan Cumhurbaşkanlığı 20.04.2020 tarih ve 2450 sayılı Kararnamesi ile Riskli Alan ilan edilmiştir. Bu alanın konumu ve sınırları yukarıdaki genel vaziyet planında ayrıntılı şekilde gösterilmekte olup söz konusu alan; M. Nesih Özmen Mahallesi ile Tozkoparan Mahallesi’nin kesişiminde; batısında Göksel Sokak, doğusunda General Fehmi Tuncalı Caddesi ile Kopuz ve Erdemli Sokak, kuzeyinde Suhi Garan Caddesi, güneyinde ise Gülizar Sokak ile çevrili alanı kapsamaktadır.

Bu alan içinde yer alan bölgenin tamamına yönelik proje ve planlama çalışmaları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve Güngören Belediye Başkanlığı koordinasyonunda yürütülmektedir.

Riskli Alan sınırları içerisinde ilgili mevzuat hükümleri uyarınca mevcut yapıların fiziki durumu itibariyle yıkılarak sağlıklı yaşanabilir ve donatı alanları yönünden nitelikli yaşam alanlarının oluşturulmasına yönelik kentsel dönüşüm çalışmaları yapılacaktır. Sözkonusu çalışmalar kapsamında Riskli alan sınırı içerisinde kalan bölgenin tamamına yönelik bütüncül bir yaklaşımla plan proje çalışmaları devam etmekle birlikte yine bu alan sınırları içerisinde yer alan ve tamamı kamu mülkiyetinde olup yukarıdaki vaziyet planında konumu gösterilen 944 Ada 498 Parselde ise ilk etap örnek kentsel dönüşüm uygulaması yapılacaktır. İlk etaba yönelik proje 141 daire ve 3 dükkandan oluşmaktadır.

İlk etap kentsel dönüşüm alanının (944 Ada 498 Parsel) imar planı, proje ve ihale süreçleri tamamlanarak yüklenici firmayla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı TOKİ iştiraki arasında 22 Mayıs 2020 tarihinde sözleşme imzalanmış olup 27 Mayıs 2020 tarihinde yer teslimi yapılarak uygulama sürecine geçilmiştir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (TOKİ İştiraki) ile yüklenici firma arasında imzalanan sözleşme hükümleri gereği bahse konu projenin yer teslimine müteakip 18 Ay içerisinde tamamlanması planlanmaktadır.

“Riskli Alan” sınırı ile “I. Etap Kentsel Dönüşüm Proje” sınırı yukarıdaki genel vaziyet planında ayrıntılı olarak gösterilmekte olup daha detaylı bilgi için web sitemizdeki iletişim numaralarını arayabilir veya Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisi’ni (TOBİM) ziyaret edebilirsiniz.

Projedeki konutlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilgili birimlerince yürütülmekte olan tespit, değerleme ve fizibilite çalışmalarına müteakip kentsel dönüşüm amaçlı takas için kullanılacaktır.

I. Etap Kentsel Dönüşüm Projesinin içeriği hakkında siz değerli vatandaşlarımızın etkin ve sağlıklı şekilde bilgilendirilmesi amacıyla www.yenitozkoparan.com adlı web sitesi belediyemiz tarafından hazırlanmıştır. Projenin içeriği ve tüm detaylarına yönelik ayrıntılı bilgiyi hazırladığımız web sitemiz üzerinden, web sitemizdeki iletişim numaralarından veya TOBİM Ofisimizden rahatlıkla ve kolaylıkla edinebilirsiniz.

Gerek “I. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi” kapsamında gerekse devam eden süreçte başlanacak diğer etaplarda; mahalle kültürü, mevcut yapılaşma ve yaşam alışkanlıkları dikkate alınarak, nitelikli sokak silüetlerinin oluşturulabilmesi amacıyla maksimum 5-6-7 kat seviyelerinde değişen yüksekliklerde yatay mimari niteliklerini haiz binalar yapılacaktır.

“I. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi” kapsamında her bir daireye asgari bir otopark olacak şekilde binaların bodrum katlarında zeminaltı kapalı otoparklar planlanmış ayrıca zeminüstünde misafirler için yeterli sayıda açık otoparklar ile yol boyu cep otoparklar planlanmış olup devam eden süreçte yapılacak diğer etaplarda da bu ilke ve esaslara göre çalışmalar yürütülecektir.

İhalesi yapılarak uygulamaya başlanılan I. Etap’a müteakip Cumhurbaşkanlığınca onaylı “Riskli Alan” sınırı içerisinde kalan diğer alanlara yönelik gerekli çalışmalar da etkin ve kararlı şekilde yürütülmekte olup en kısa süre içerisinde proje çalışmalarının tamamlanarak uygun etaplar halinde yapım sürecinin başlatılması planlanmaktadır.

Proje kapsamında mahalle kültürü ile geleneksel aile yaşamının muhafaza edilebilmesi için minimum daire büyüklüğü 75 m² olarak planlanmış olup; , vatandaşlarımızın hakları gözetilerek alandaki hak sahiplerinin tespiti, fizibilite, değerleme vb. çalışmalara müteakip Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenecek usul ve esaslar doğrultusunda anlaşma ve uzlaşma görüşmeleri yürütülecektir.

Söz konusu alanda öncelikle mülkiyet ve hak sahibi olan vatandaşlarımıza yönelik kentsel dönüşüm amaçlı daireler üretilecek olup, kiracılara yönelik ise 6306 sayılı yasada öngörülen usul ve esaslar dahilinde taşınma yardımı yapılacaktır.

Mevcut sosyal donatı alanları aynen korunacak, yürütülecek kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında ise ilaveten yeni park, cami, okul vb. donatı alanları planlanacaktır.

Geleneksel aile yaşamının ihtiyaçları, sosyal yaşamın gereklilikleri ile mimari proje çalışmalarında düzenlenen blokların konumu, türü, nizamı birlikte değerlendirilerek her dairede bir adet balkon olacak şekilde planlamalar yapılmaktadır.

Proje bitip daireler mülkiyetiyle birlikte tamamen hak sahiplerine geçtikten sonra satış işlemine engel herhangi bir husus bulunmamaktadır.

Yapılacak kentsel dönüşüm çalışmalarında mevcut sokak dokusu ve doğal yapının korunmasına, ilave yeşil alanlar ile modern peyzaj öğelerinin bölgeye kazandırılmasına azami hassasiyet gösterilecektir.

Uzlaşma görüşmelerinde mahalle kültürü ile komşuluk ilişkileri dikkate alınarak hak sahipliği tespiti yapılmasına azami hassasiyet gösterilecektir.